Одним з основних питань, з яким стикаються українці після приїзду до Польщі, це пошук житла. Студентам університетів можуть запропонувати кімнату в гуртожитку (pokój w akademiku), однак, якщо їм комфортніше жити в окремій квартирі, вони також можуть її орендувати, виходячи зі своїх фінансових можливостей.
Як знайти житло в Польщі та як правильно підготуватися до переговорів з орендодавцем?
З чого почати пошук житла?
Перший етап пошуку орендованого житла – це вивчення оголошень (ogłoszenia o wynajmie mieszkania). Їх можна вивчити на спеціальних інтернет-ресурсах, у соціальних мережах, а також у періодичних виданнях Польщі.
Оскільки оголошень багато, на сайтах (найпопулярніші з них “ОLX”, “OTODOM”, “GRATKA”) найкраще користуватися спеціальними фільтрами. І саме тут можуть стати в пригоді знання Польської мови. Крім ціни оренди (cena najmu) і розміру застави (kaucja) потенційного орендаря можуть цікавити такі моменти.
Будинок або багатоповерхівка
Житло можуть пропонувати в п’ятиповерховому будинку (kamienica), в багатоквартирному будинку (blok).
- Kamienica – це будинки, зведені з цегли або каменю, висотою до 5 поверхів. Здебільшого це симпатичні п’ятиповерхівки минулого століття, 80-90-х років побудови. Найчастіше такі будинки розташовані в історичному центрі міста.
- Blok – це звичайна багатоповерхівка, найчастіше з невеликою прибудинковою територією, паркуванням і розвиненою інфраструктурою (лікарні, дитячі садки, школи). Обираючи квартиру в багатоповерховому будинку, варто уточнити, наскільки близько розташована зупинка транспорту.
Серед житла в Польщі також варто виділити:
- котедж або приватний будинок (dom jednorodzinny). Це чудове житло, в якому є все потрібне для життя – підвал (piwnica), тераса (taras), подвір’я для прогулянок (podwórko) та садок (ogród);
- особняк (willa). Здебільшого їх арендують для відпочинку або для проведення свят.
- двоповерхові будинки, що пов’язані між собою по типу “таунхаус” (dom szeregowy);
- одно – чи двоповерхові будинки, що поєднані між собою, але мають окремі виходи (blizniaki).
Що стосується двох останніх типів будинків, при їх будівництві забудовники роблять все можливе для комфорту мешканців, в тому числі дбають про відповідну інфраструктуру. “Щероговці” та будинки – близнюки” найчастіше знімають для сімей задля того, щоб кожному з членів родини були забезпечені відповідні комфортні умови.
Кількість кімнат
Квартира може бути однокімнатною, двокімнатною, трикімнатною, у перекладі на Польську – mieszkanie jednopokojowe, dwupokojowe, trzypokojowe. Також в оренду в Польщі можна взяти mieszkanie dwupoziomowe – дворівневу квартиру.
Дуже популярна для найму в Польщі kawalerka – маленька квартира-студія з мінімумом зручностей. Додатковим бонусом таких квартир може бути наявність балкона (balkon), на якому можна зберігати речі.
Меблі
Квартира може бути як з меблями так і без меблів – Польською mieszkanie umeblowane i nieumeblowane.
Якщо потрібне мебльоване житло, особливо коли по приїзду до Польщі маєте лише мінімум речей, слід вивчити невеличкий словничок:
- telewizor – телевізор;
- kuchenka – плита;
- lodówka – холодильник;
- pralka – пральна машинка;
- kuchenka mikrofalowa – мікрохвильова піч;
- łóżko – ліжко;
- kanapa – диван;
- zestaw mebli – меблевий гарнітур.
Переговори з орендодавцем
Перша і важлива порада всім, хто шукає квартиру в Польщі, це не гаяти часу. Якщо за фото й описом житло підходить, потрібно одразу ж телефонувати власникові, щоб домовитися з ним про зустріч. Річ у тім, що попит на вільне житло дуже великий і марне очікування може коштувати непоганого варіанту для проживання.
Перше, що потрібно запитати це:
“Dzień dobry, czy ogłoszenie jest aktualne?” Доброго дня, чи актуальне ще оголошення?
Якщо актуальне, слід одразу ж попросити показати її.
Kiedy mogę zobaczyć mieszkanie, pokój? – Коли я можу побачити квартиру/кімнату.
Також варто запам’ятати наступні вирази, які можуть допомогти під час розмови з власником квартири:
Szukam mieszkania/domu/pokoju. – Я шукаю квартиру/будинок/кімнату.
Wynająć mieszkanie/pokój. – Орендувати квартиру/кімнату
Kiedy mogę wprowadzić się do mieszkania? – Коли я можу заїхати у квартиру?
Czy jest miejsce parkingowe? – Чи є парковка?
Czy w mieszkaniu wolno trzymać zwierzęta? – Чи можна тримати у квартирі вихованців/домашніх тварин?
Вартість житла
Одним із головних питань знімання житла є питання “Скільки становить орендна плата?” (Ile wynosi czynsz?).
Орендна плата за житло називається czynsz. До її розміру можуть бути включені комунальні послуги (prąd, woda, gaz, internet – електрика, вода, газ, інтернет). У такому разі платити потрібно буде за показаннями лічильників (odczyty liczników). У договорі мають бути вказані терміни оплати за оренду житла. Як укласти договір оренди житла в Польщі (umowa najmu w Polsce), описано в наступному пункті.
Договір найму
Коли всі етапи пошуку житла пройдено і можна безпосередньо переходити до підписання договору оренди (podpisanie umowy najmu).
У власника житла слід уточнити, на який період буде підписано договір. Польською мовою це звучить наступним чином – “Na jaki okres zostanie zawarta umowa najmu?”
Термін може бути вказаний (okres określony) або ж квартира може здаватися на невизначений термін (okres nieokreślony).
Виходячи з вищевказаного, легко дійти висновку, наскільки важливо знати Польську мову, щоб вирішити питання з житлом у Польщі. Навіть якщо ви приймете рішення знімати квартиру або будинок через ріелтора, володіння Польською мовою вбереже вас від необережних і необдуманих рішень і відповідно заощадить ваші гроші.
У нашій Школі проводяться мовні курси як для майбутніх студентів, так і для тих, хто прийняв рішення шукати роботу в Польщі або переїхати в країну на постійний час проживання.
Для здійснення ваших планів не вистачає кількох речей – пройти кілька місяців вивчення Польської у Школі Польської мови та культури Анни Крижановської, отримати Сертифікат і вирушити до Польщі, реалізовувати ваші ідеї та мрії.
