Одним из основных вопросов, с которым сталкиваются украинцы по приезду в Польшу, это поиск жилья. Студентам университетов могут предложить комнату в общежитии (pokój w akademiku), однако, если им более комфортно жить в отдельной квартире, они также могут ее арендовать, исходя из своих финансовых возможностей.
Как найти жилье в Польше и как правильно подготовиться к переговорам с арендодателем?
С чего начать поиск жилья?
Первый этап поиска съемного жилья – это изучение объявлений (ogłoszenia o wynajmie mieszkania). Их можно изучить на специальных интернет-ресурсах, в социальных сетях, а также в периодических изданиях Польши.
Поскольку объявлений много, на сайтах (наиболее популярные из них «ОLX», «OTODOM», «GRATKA») лучше всего пользоваться специальными фильтрами. И именно здесь могут пригодится знания Польского языка. Помимо цены аренды (cena najmu) и размера залога (kaucja) потенциального арендатора могут интересовать следующие моменты.
Дом или многоэтажка
Жилье могут предлагать в пятиэтажном доме (kamienica), в многоквартирном доме (blok).
- Kamienica — это дома, возведенные из кирпича или камня, высотой до 5 этажей. В основном это симпатичные пятиэтажки прошлого века, 80-90-х годов постройки. Чаще всего такие дома расположены в историческом центре города.
- Blok — это обычная многоэтажка, чаще всего с небольшой придомовой территорией, парковкой и развитой инфраструктурой (больницы, детские сады, школы). Выбирая квартиру в многоэтажном доме, стоит уточнить, насколько близко расположена остановка транспорта.
Среди жилья в Польше также стоит выделить:
- коттедж или частный дом (dom jednorodzinny). Это прекрасное жилье, в котором есть все необходимое для жизни — подвал (piwnica), терраса (taras), двор для прогулок (podwórko) и сад (ogród);
- особняк (willa). В основном их арендуют для отдыха или для проведения праздников.
- двухэтажные дома, связанные между собой по типу «таунхаус» (dom szeregowy);
- одно- или двухэтажные дома, соединенные между собой, но имеющие отдельные выходы (blizniaki).
Что касается двух последних типов домов, при их строительстве застройщики делают все возможное для комфорта жителей, в том числе заботятся о соответствующей инфраструктуре. «Щероговцы» и «дома — близнецы» чаще всего снимают для семей для того, чтобы каждому были обеспечены соответствующие комфортные условия.
Количество комнат
Квартира может быть однокомнатная, двухкомнатная, трехкомнатная, в переводе на Польский — mieszkanie jednopokojowe, dwupokojowe, trzypokojowe. Также в аренду в Польше можно взять mieszkanie dwupoziomowe — двухуровневую квартиру.
Очень популярна для найма в Польше kawalerka – маленькая квартира-студия с минимумом удобств. Дополнительным бонусом таких квартир может быть наличие балкона (balkon), на котором можно хранить вещи.
Мебель
Квартира может быть как с мебелью так и без мебели – на Польском mieszkanie umeblowane i nieumeblowane.
Если нужна меблированное жилье, особенно когда по приезду в Польшу есть только минимум вещей, следует изучить небольшой словарик:
- telewizor – телевизор;
- kuchenka — плита;
- lodówka — холодильник;
- pralka — стиральная машинка;
- kuchenka mikrofalowa — микроволновая печь;
- łóżko – кровать;
- kanapa — диван;
- zestaw mebli — мебельный гарнитур.
Переговоры с арендодателем
Первый и важный совет всем, кто ищет квартиру в Польше, это не терять времени. Если по фото и описанию жилье подходит, нужно сразу же звонить собственнику, чтобы договориться с ним о встрече. Дело в том, что спрос на свободное жилье очень большой и напрасное ожидание может стоить неплохого варианта для проживания.
Первое, что нужно спросить это:
«Dzień dobry, czy ogłoszenie jest aktualne?» Здравствуйте, актуально ли еще объявление?
Если актуально, следует сразу же попросить показать ее.
Kiedy mogę zobaczyć mieszkanie, pokój? – Когда я могу увидеть квартиру/комнату.
Также стоит запомнить следующие выражения, которые могут помочь во время разговора с собственником квартиры:
Szukam mieszkania/domu/pokoju. — Я ищу квартиру/дом/комнату.
Wynająć mieszkanie/pokój – Арендовать квартиру/комнату
Kiedy mogę wprowadzić się do mieszkania? – Когда я могу заехать в квартиру?
Czy jest miejsce parkingowe? — Есть ли парковка?
Czy w mieszkaniu wolno trzymać zwierzęta? — Можно ли держать в квартире питомцев/домашних животных?
Стоимость жилья
Одним из главных вопросов съема жилья является вопрос «Сколько составляет арендная плата?» (Ile wynosi czynsz?).
Арендная плата за жилье называется czynsz. В ее размер могут быть включены коммунальные услуги (prąd, woda, gaz, internet — электричество, вода, газ, интернет). В таком случае платить нужно будет по показаниям счетчиков (odczyty liczników).
В договоре должны быть указаны сроки оплаты за аренду жилья. Как заключить договор аренды жилья в Польше (umowa najmu w Polsce), описано в следующем пункте.
Договор найма
Когда все этапы поиска жилья пройдены и можно непосредственно переходить к подписанию договора аренды (podpisanie umowy najmu).
У собственника жилья следует уточнить, на какой период будет подписан договор. На Польском языке это звучит следующим образом — «Na jaki okres zostanie zawarta umowa najmu?»
Срок может быть указан (okres określony) либо же квартира может сдаваться на неопределенный срок (okres nieokreślony).
Исходя из вышеуказанного, легко прийти к выводу, насколько важно знать Польский язык, чтобы решить вопрос с жильем в Польше. Даже если вы примете решение снимать квартиру или дом через риэлтора, владение Польским языком убережет вас от неосторожных и необдуманных решений и соответственно сэкономит ваши деньги.
В нашей Школе проводятся языковые курсы как для будущих студентов, так и для тех, кто принял решение искать работу в Польше или переехать в страну на постоянное время жительства.
Для осуществления ваших планов не хватает нескольких вещей – пройти несколько месяцев изучения Польского в Школе Польского языка и культуры Анны Крижановской, получить Сертификат и отправиться в Польшу, реализовывать ваши идеи и мечты.
